Концепция
Идея
А что если в Барнауле появится объект, который поменяет представление о рутинном «офиснике» и выведет офисное пространство на новый уровень?
Задача
Формирование концепции уникального офисного объекта столичного уровня
Цель
Создать высокоэффективный, значимый/знаковый в офисной среде объект коммерческой недвижимости, не имеющий аналогов на рынке= конкурентно способный в далекой перспективе.
Результат
Появление первого гибридного пространства — гибкого офиса, hot desk.
ЧТО ТАКОЕ
ГИБКИЙ ОФИС?
ГИБКИЙ ОФИС?
Предпосылки к появлению такого формата
В краткосрочной перспективе компании будут стремиться к сокращению расходов на аренду офисов, вступая в переговоры о снижении ставок, уменьшении площадей, либо о переезде в альтернативные по площади и более дешёвые помещения.
В долгосрочной перспективе компании начнут пересматривать подходы к организации бизнес-процессов и офисных пространств.
В долгосрочной перспективе компании начнут пересматривать подходы к организации бизнес-процессов и офисных пространств.
Вот тут и появляется гибридное решение — гибкий офис!
В нем 80% отдано под мини-офисы и отгороженные рабочие места, остальное - переговорные, hot desk, шеринг офисы, open space, зоны отдыха.
Почему это выгодно бизнесу?
Если бизнес-процессы позволяют половине сотрудников появляться в офисе раз или два в неделю, экономия на аренде может достигать 40–50%, поскольку теперь они арендуют не площади, а готовые рабочие места. Именно такое предложение будет актуально в ближайшей перспективе.
В нем 80% отдано под мини-офисы и отгороженные рабочие места, остальное - переговорные, hot desk, шеринг офисы, open space, зоны отдыха.
Почему это выгодно бизнесу?
Если бизнес-процессы позволяют половине сотрудников появляться в офисе раз или два в неделю, экономия на аренде может достигать 40–50%, поскольку теперь они арендуют не площади, а готовые рабочие места. Именно такое предложение будет актуально в ближайшей перспективе.
Особенности концепции
Высокая коммерческая эффективность
Гибкость арендных отношений
Новая точка притяжения, интереса для бизнес-среды
Отсутствие аналогов
Конкурентоспособность
Отвечает новым тенденциям рынка
Анализ месторасположения
Автомобильный транспорт имеет хорошую доступность до объекта. Основной поток двигается по Павловскому тракту.
В некоторые часы движение затруднено, что свидетельствует о высокой транспортной загрузке магистрали. Ближайшей остановкой общественного транспорта является остановка в непосредственной близости.
Остановка 10 маршрутов: 9, 19, 20, 37, 110, 27, 47, 58, 73, 78
Деловые центры: Малахова, 149 б, Взлентная, 2 м, Лазурная, 7, Малахова, 146 а, Малахова, 154, Павловский, 203 и 205, Взлетная, 35, Балтийская, 24, Павловский, 134, Павловский, 257 в, Взлетная, 33
В некоторые часы движение затруднено, что свидетельствует о высокой транспортной загрузке магистрали. Ближайшей остановкой общественного транспорта является остановка в непосредственной близости.
Остановка 10 маршрутов: 9, 19, 20, 37, 110, 27, 47, 58, 73, 78
Деловые центры: Малахова, 149 б, Взлентная, 2 м, Лазурная, 7, Малахова, 146 а, Малахова, 154, Павловский, 203 и 205, Взлетная, 35, Балтийская, 24, Павловский, 134, Павловский, 257 в, Взлетная, 33
Сильные стороны
Расположен между двумя географическими центрами города
Непосредственная близость к важной транспортной артерии города — Павловскому тракту
Хорошая доступность общественного транспорта
Сложившаяся потребительская привычка (пункты выдачи заказов)
Наличие парковки
Отсутствие качественных офисных зданий в окружении
Хорошая визуализация фасада
Непосредственная близость к важной транспортной артерии города — Павловскому тракту
Хорошая доступность общественного транспорта
Сложившаяся потребительская привычка (пункты выдачи заказов)
Наличие парковки
Отсутствие качественных офисных зданий в окружении
Хорошая визуализация фасада
Слабые стороны
Сложная планировка, мелкая сетка колонн, низкие потолки
Малая доля окон в помещениях
Слабое деловое окружение
Основной жилой массив отделен магистралью
Устаревшее фасадное решение
Малая доля окон в помещениях
Слабое деловое окружение
Основной жилой массив отделен магистралью
Устаревшее фасадное решение
Возможности
Возможность реализации гибкого офиса
Использование неудовлетворенного спроса потенциальных арендаторов соседних офисных помещений, возможность перемещения арендаторов
Превращение объекта в центр притяжения бизнес среды за счет грамотного управления
Усиление визуализации объекта за счет правильного фасадного решения
Возможность размещения инфо стелы и флаговых конструкций
Использование неудовлетворенного спроса потенциальных арендаторов соседних офисных помещений, возможность перемещения арендаторов
Превращение объекта в центр притяжения бизнес среды за счет грамотного управления
Усиление визуализации объекта за счет правильного фасадного решения
Возможность размещения инфо стелы и флаговых конструкций
Угрозы
Из-за общей стагнации экономики низкая деловая активность, что вызывает дефицит качественных арендаторов
Появление в районе современного делового центра
Ригидность существующих арендаторов создает ощущение востребованности проекта
Появление в районе современного делового центра
Ригидность существующих арендаторов создает ощущение востребованности проекта
ФИНАНСОВАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА
1189 м²
1051 м²
Арендапригодные
площади
площади
620 ₽
674 ₽
Средняя ставка
737 180 ₽
708 643 ₽
Сбор
674,6 ₽
Средняя ставка по сданным площадям
522,7 ₽
Средняя ставка по сущ. ситуации на весь объем площадей
708 643,6 ₽
Сумма при условии 100% наполняемости при ставке средней стоимости сданных помещений
673 325,9 ₽
Сумма при условие наполнения пустых площадей по фактической рыночной ставке объекта
549 446 ₽
Фактический сбор на март
Сдано: 814,4 м²
Свободно: 237 м²
Сдано: 814,4 м²
Свободно: 237 м²
Текущая ситуация и проект бизнес-парка
Заключение
В 2020 году произошел прорыв в массовом сознании: из-за пандемии в онлайн ушли все сферы, для которых такой переход в принципе был возможен. Бизнес перестроит свои принципы работы и самым востребованным форматом станет гибкий офис.
Гибкий офис в нашем понимании — это современный офис с небольшими, но комфортными по площади рабочими местами и офисными пространствами, хорошими интерьерами и сервисом. Это идеальный офис для стартапов, которые на начальном этапе не могут позволить себе аренду крупного офиса и не могут спрогнозировать развитие бизнеса. Резидентами гибких офисов также являются крупные компании, которые арендуют офисы под отдельные проекты или на время строительства своих бизнес-центров. Мини рабочие места подходят для дизайнеров, специалистов в области IT, издательском деле, репетиторов и всех, кому нужно место для работы вне дома. Кроме того, повышенный спрос будет на качественные инженерные системы (кондиционирование, вентиляция), а также системы очистки воздуха, например, ультрафиолетовые облучатели-рециркуляторы воздуха или светильники с функцией очистки.
Как показала практика прежних кризисов, объём поглощения на офисном рынке в 2020 году может существенно сократиться – до 50%, однако часть спроса будет отложена на 2021–2022 годы. Подготовить проект в ближайшее время означает быть готовым к новым тенденциям и спросы 2021 года.
Гибкий офис в нашем понимании — это современный офис с небольшими, но комфортными по площади рабочими местами и офисными пространствами, хорошими интерьерами и сервисом. Это идеальный офис для стартапов, которые на начальном этапе не могут позволить себе аренду крупного офиса и не могут спрогнозировать развитие бизнеса. Резидентами гибких офисов также являются крупные компании, которые арендуют офисы под отдельные проекты или на время строительства своих бизнес-центров. Мини рабочие места подходят для дизайнеров, специалистов в области IT, издательском деле, репетиторов и всех, кому нужно место для работы вне дома. Кроме того, повышенный спрос будет на качественные инженерные системы (кондиционирование, вентиляция), а также системы очистки воздуха, например, ультрафиолетовые облучатели-рециркуляторы воздуха или светильники с функцией очистки.
Как показала практика прежних кризисов, объём поглощения на офисном рынке в 2020 году может существенно сократиться – до 50%, однако часть спроса будет отложена на 2021–2022 годы. Подготовить проект в ближайшее время означает быть готовым к новым тенденциям и спросы 2021 года.
Копирайтинг
Идеи для продвижения
Гибкий офис — это многофункциональное бизнес-пространство подходит как для ежедневной работы, так и для проведения встреч, переговоров и мероприятий.
Услуги для арендаторов включают работу секретаря, курьера, мини типографии, бронирование переговорной и кабин для звонков/видео конференций.
Ивент-зона — площадка с комфортной посадкой 50 человек. Меню местного ресторана по формату напоминает бизнес-ланч: недорогие салаты и брускетты, несколько позиций горячего.
В гибком офисе удобно воспользоваться скоростным интернетом, проекторами, аудиосистемами и оргтехникой.
Организуются встречи, на которые выступают менторы и специалисты разных областей, в том числе бухгалтерские и юридические агенства.
Бизнес парк Альфа предлагает готовые смарт-офисы и гибкие места для работы, а также широкий спектр дополнительных услуг: от секретарского обслуживания до кейтеринга, организации бизнес встреч.
Альфа секретарь — это встреча гостей, заказ пропусков, помощь в организации мероприятий и административная поддержка.
Рекламные слоганы:
Офис, на ремонт и оборудование которого не нужно тратить время.
Дом для вашей команды, растущий вместе с ней.
Дом для вашей команды, растущий вместе с ней.
Пространство, где вас окружают люди, по-настоящему увлеченные своей работой.
Готовые решения для бизнеса любого масштаба.
Переговорные для встреч, вебинаров и важных дел. Можно арендовать на час, даже если вы не резидент Альфа парка.
Вся необходимая техника и канцелярия уже ждут на месте.
Готовые решения для бизнеса любого масштаба.
Переговорные для встреч, вебинаров и важных дел. Можно арендовать на час, даже если вы не резидент Альфа парка.
Вся необходимая техника и канцелярия уже ждут на месте.