МФЦ c фитнес центром
ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ
Идея
Сегодня популярны спортивные клубы полного формата: с бассейном, тренажерным залом, групповыми занятиями, детским клубом.
Общая гиподинамия городских жителей и короткий летний период в Сибири делают закрытые спортивные форматы особенно популярными, несмотря на то, что во всех новых ЖК есть хорошие взрослые и детские площадки.
Ближайший по расположению спорт-клуб "Магис Спорт" сегодня перегружен.
Строящийся оздоровительный центр не составит значимой конкуренции сетевому проекту

Кроме фактора востребованности формата, размещая фитнес мы решаем еще ряд задач:

- отдаем фитнесу под залы и раздевалки помещения 2 этажа без естественного освещения
- панорамное остекление фасада с солнечной стороны идеально подходит для размещения бассейна, но было бы серьезной проблемой для торговых помещений с точки зрения охлажения воздуха
Цель
Создать устойчивый и гибкий проект коммерческой недвижимости, с учетом текущей ситуации и ее развития в течение 5 лет.
При этом во внимание принимаются возможные риски собственника здания, размер инвестиций и затраты на управление.
Риски
Значительный объем инвестиций в фитнес-центр, без возможности вмешательства в его коммерческую деятельность. Непрозрачная схема выхода из арендных отношений в случае неуспеха с необходимостью капитальных вложений в перепрофилирование помещений.
Фитнес центр с бассейном
Ресторан формата-фаст-фуд
Блок автомоек
залы фитнес центра
блок офисов с большим фасадным остеклением
блок офисов с минимумом естественного света