МФЦ c деловым центром
ВАРИАНТ ВТОРОЙ
Идея

Мы делаем главную ставку на деловой центр.
Это оправдано тем, что люди в дефиците времени предпочитают иметь офис недалеко от дома. За нашей спиной спальный район на 26 000 чел. активного молодого населения.
Кроме того, здание имеет отличную транспортную и пешеходную доступность для спального района напротив.
Для реализации этой концепции необходимо увеличить площадь 2 эт. на 785 кв.м. за счет перекрытия атриума шоу-рума
Цель
Создать устойчивый и гибкий проект коммерческой недвижимости, с учетом текущей ситуации и ее развития в течение как минимум 5 лет.
При этом во внимание принимаются возможные риски собственника здания, размер инвестиций и затраты на управление.
Риски
Очевидных рисков нет, за исключением социальных катаклизмов типа пандемии. Однако и в этом случае, удаленная работа не может иметь тотальный характер.
Возможный риск, это то, что ИСК "Союз" в квартале 2036 реализует проект бизнес-центра. Пока нет в доступе проекта застройки.
Но у нашего проекта есть такое сильное преимущество, как транспортная доступность и большая емкость паркинга. Остальное будет решать качество управления деловым центром.
ПЛАН 1 ЭТАЖА
варианты гибкого зонирования
Пояснения к планам 1 этажа
1
уменьшаем высоту помещения 1 этажа до 4,5 м.
Это делается за счет устройства межэтажного перекрытия общей площадью 785 кв.м. и дает возможность на 1 этаже выделить блоки от 460 до 1400 кв.м. с перегородками до потолка, что позволяет арендаторам помещений автономно вести деятельность, не мешая друг другу ничем, в том числе музыкальным сопровождением, или иным шумом, а так же поддерживать индивидуальный климатический режим.
2
гибкость границ
Как видно на планах, границы между блоками разных фасадов мы можем легко менять, от этого будет зависеть размер арендных площадок. Вариантов может быть больше, мы привели здесь только 2.
Принципиально то, что зона загрузки остается слева.
3
деловой центр
Эта часть концепции становится ведущей в МФЦ и логична организация входа в деловой центр с Павловского тракта. На плане 1 эт. вход обозначен голубым цветом. Предлагаем оставить в этом месте высокий потолок и не подливать перекрытия. Возможна установка ветки эскалатора.
Слева от входного блока зона ресторана. Их предлагаем разделить стеклянной перегородкой. Это даст визуально открытое красивое пространство и возможность сотрудникам делового центра попадать в ресторан из помещения.
4
ресторан
ресторан идеально сделать фастфудом бизнес формата. Такие сейчас появляются все чаще и чаще. Их отличает более "взрослое" решение посадочной зоны, наличие винной карты и пива. Но тут трудно прогнозировать развитие отрасли. Предлагаем для ресторана предусмотреть летнюю террасу с навесом и озеленением прилегающей территории, а так же закрыть плотной зеленой изгородью территорию соседнего автосалона.
5
возможности
делая современное, с максимальной долей остекления решение контрового фасада, мы имеем возможность и его блоки перевести в офисные пространства типа коворкинга. Все будет зависеть от развития ситуации по спросу.
ресторан формата фаст-фуд бизнес
холл делового центра
Блок автомоек
внутренние офисные коридоры
общественные зоны у фасадного остекления
зоны коворкинга
ЧТО ТАКОЕ
ГИБКИЙ ОФИС?
Предпосылки к появлению такого формата
В краткосрочной перспективе компании будут стремиться к сокращению расходов на аренду офисов за счет уменьшении площадей, приоритеты будут отдаваться гибким пространствам, где арендуют не площади, а готовые рабочие места.
Уже сегодня пересматриваются подходы к организации бизнес-процессов и офисных пространств.

Гибкий офис в нашем понимании — это современный офис с небольшими, но комфортными по площади рабочими местами и офисными пространствами, хорошими интерьерами и сервисом. Это идеальный офис для стартапов, которые на начальном этапе не могут позволить себе аренду крупного офиса и не могут спрогнозировать развитие бизнеса. Резидентами гибких офисов также являются крупные компании, которые арендуют офисы под отдельные проекты. Мини рабочие места подходят для дизайнеров, специалистов в области IT, издательском деле, репетиторов и всех, кому нужно место для работы вне дома. Кроме того, повышенный спрос будет на качественные инженерные системы (кондиционирование, вентиляция), а также системы очистки воздуха, например, ультрафиолетовые облучатели-рециркуляторы воздуха или светильники с функцией очистки.

В гибком офисе 75% отдано под мини-офисы и рабочие места формата open space, остальное - переговорные, hot desk, шеринг офисы, зоны отдыха.

Почему это выгодно бизнесу?

Сегодня бизнес-процессы позволяют половине сотрудников появляться в офисе раз или два в неделю, экономия на аренде может достигать 40–50%, поскольку арендуют готовые рабочие места. Бизнес не видит смысла делать ремонт, покупать мебель, проводить сети. Люди во всем привыкли к готовому, полностью упакованному продукту.
Именно гибкий офис будет актуально в ближайшей перспективе.

В качестве подтверждения.

Уже сегодня в Барнауле новые проект деловых центров строят по этой модели. в Екатеринбурге и Новосибирске они показали свою востребованность и экономическую целесообразность в формате от 2000 кв.м. и более
Сильные стороны
  1. высокая плотность активного населения в радиусе 2 км.
  2. хорошая визуализация фасада и удобные съезды с Павловского тракта расширяют его географию
  3. хорошая доступность общественного транспорта
  4. большая парковка
  5. актуальный формат гибкого офиса
  6. расположение в МФЦ, а значит, дополнительные сервисы: автомойка, ресторан, дополнительные товарные группы и услуги.
  7. низкая конкуренция офисных центров и отсутствие аналогов формата



    Слабые стороны
    недостаточное количество помещений с естественным освещением


    Угрозы
      • общая нестабильность в экономике из-за ситуации с пандемией, как следствие, спад деловой активности, перенос сроков новых бизнес проектов и пр.
      • Появление в квартале 2036 большого современного делового центра