Павловский тракт,160
Здание
История
Архитектура
коммерческая недвижимость в новом спальном районе
общая площадь Здания - 7 212 кв.м.
1 этаж - 4 605 кв.м.
2 этаж - 2 707 кв.м
площадь земельного участка - 2,1 га.
завершение строительства - 2009 год

дилерский центр Toyota
Полнофункциональный центр продаж и обслуживания автомобилей, построенный по высоким стандартам Toyota в 2009 году.
Технологичное здание с мощными системами вентиляции, кондиционирования, собственной котельной и подстанцией.
Здание работало до начала 2016 года. Затем было выставлено на торги в связи с банкротством собственника.
Смена владельца - весна 2020 года.

архитектура изменений
Здание не имеет несущих стен и представляет из себя конструктор из металла, фасадных панелей и стекла. Шаг металлических опор - от 5 до 14 метров.
Высота потолка переменная от 3 до 11 м.
Такое архитектурное решение обладает большой гибкостью в изменении внутренней планировки и фасадных решений здания.
Спальники за нашей спиной
современные высотки с открытыми детскими площадками, гаражными комплексами, школами, детскими садами, спортивными центрами и большим парком
ЖК "Питер"
Застройщик: Адалин-Строй

Срок сдачи : 1 квартал 2022 г.

Число жителей: 2025 чел.

Стоимость жилья: 45-55 тыс./кв.м.

100% квартир продано
ЖК"Краски"
Застройщик: Алгоритм

Срок сдачи : 3 квартал 2021 г.

Число жителей: 2085 чел.

Стоимость жилья: 40-45 тыс./кв.м.

98% квартир продано
ЖК "Лапландия"
Застройщик: ИСК «Союз»

Срок сдачи: 4 квартал 2020 г. / 2 квартал 2021 г. / 4 квартал 2021 г.

Число жителей: 3225 чел.

Стоимость жилья: 40-55 тыс./кв.м.

100% квартир продано
Самый современный спальный район Барнаула. Общее число жителей ЖК в квадрате улиц Солнечная Поляна-Энтузиастов-Попова-Павловский тракт сейчас составляет 15 000 человек.

Вторая волна ввода в эксплуатацию планируется в течение 2021 — 2022 года. К концу 2022 года численность жителей возрастет до 23 500 человек.

Летом 2020 года ГК Союз выкупила на аукционе последний участок для застройки в этом районе, со сроком сдачи готового жилья — 5 лет.
Таким образом, к 2026 году количество жителей достигнет 27 000 чел.

Коммерческие помещения в самых близких ЖК
46 помещений, от 33 -120 кв.м.
Общая площадь 2480.86 кв.м.
Отдельно стоящее помещение
пивной ресторан - 300 кв.м.
"Ашан мини" - 700 кв.м
Коммерческих помещении нет
23 помещения, от 35 до 186 кв.м.
Общая площадь 2030 кв.м.
Общепит. Перспективы развития в районе
Сегмент общественного питания сейчас практически не представлен, поскольку жилой массив еще полностью не заселен, офисной недвижимости нет в достаточном количестве.
Плотность и форматы объектов общепита в подобных спальных районах говорят о том, что здесь будут открываться как фастфуды, так и семейные рестораны с детским меню и пивные рестораны.
В генплане Парка, который очень удачно расположен в центре спального района, уже предусмотрены объекты под кафе и рестораны разных форматов. Это будет очень хорошее размещение с летними верандами внутри зеленых зон. После пандемии рестораторы оценили этот фактор в работе.
Подробнее проект парка можно увидеть здесь
Итоги или район в цифрах
10 жилых комплексов

в 2020 году - 15 000 чел.
к 2025 году - 27 000 чел.
>15 000 кв.м. коммерческой недвижимости

в жилых домах и отдельно стоящих объектах
4 детских сада и 2 школы

всего более 4000 детей
отдых и спорт

парк на 10 Га. с зонами мангалов, кафе и открытыми бассейнами. Спортивныйцентр на 3600 кв.м
Включенность здания в транспортную сеть
На схеме показаны значимые для Объекта направления движения транспорта внутри спального района.

Для нас очень важно, что будет организовано сквозное полноценное движение от ул. Солнечная поляна вдоль всех ЖК, что обеспечит связь объекта с жилым массивом.
Очень хорошо, если она будет дублирована пешеходной зоной, велосипедными дорожками. В настоящее время в Комитете города по дорожному строительству у этой улицы нет названия и нет плана ее благоустройства.

Нам так же важно будет организовать дополнительный, альтернативный проезд, которого сейчас нет в планах города. Он обозначен на карте красной линией. Он станет удобным заездом в спальный район со стороны Павловского тракта, что значительно повысит транспортную доступность объекта.

Кроме того, важно будет организовать безопасные пешеходные переходы от жилых кварталов до объекта.

Объекты городского и районного охвата
они расположены близко и их придется учитывать при формировании концепции Здания
Гипермаркет Лента работает
расстояние от Объекта - 300 м.
сформированная покупательская лояльность.
Внутри спального района есть так же супермарет "Лента", 2 супермаркета "Мария-ра" и в планах Ашан-мини.
ТРЦ Арена работает
расстояние от Объекта 1,4 км. Сейчас он испытывает определенные сложности, но после того, как будут полностью заселены спальные районы, это будет второй успешный ТРЦ после Галактики. в нем хорошо будет работать семейный и детский отдых, помимо магазинов.
Леруа Мерлен работает
расстояние до Объекта - 1,8 км.
сильнейший оператор строительных и отделочных материалов, развивает группу декора для дома, сезонно категорию огород и сад.
Dommer работает
расстояние до объекта - 350 м.
11 000 кв.м. Специализация - товары для дома, дизайна, декора, интерьера.
Авто Молл не запущен
Расстояние до Объекта - 1 км.
Продажа автомобилей с пробегом, автомойки и автосервисы, продажа и обслуживание лодок, мопедов, квадроциклов, снегоходов, мотоциклов, и пр.техники, магазины автохимии, автомасел, электроники, аккумуляторов, шин, дисков и других сопутствующих товаров.
Деловой центр строится
ул. Солнечная поляна, 88 - до Объекта 750 м.
7 этажей офисов, часть с панорамным остеклением.
Общая площадь: 3360 кв.м.
офисов - 95, при средней площади 20-40 кв.м.
Срок сдачи: 4 квартал 2022 года.
Расстояние от объекта - 700 м.
Карандин- Аренда - работает
расстояние до Объекта - 770 м.
ледовая аренда для соревнований и тренировок хоккейных команд и фигуристов и конькобежцев. открыта для массовых катаний. В проекте открытые летние корты и площадка для мини-футбола
Центр единоборств - строится
Солнечная Поляна, 88 - до Объекта 750 м.
спортивный центр с площадками для волейбола и баскетбола, с залами для единоборств, 4 дорожки бассейна по 25 м., комплекс саун и хамам.
Общая площадь 5200 кв.м.
ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2022 года
подробнее о проекте здесь
СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ ОБЪЕКТА
СЛАБЫЕ СТОРОНЫ ОБЪЕКТА
Расположение рядом с молодым спальным районом с плотной жилой застройкой
Средний возраст жителей 30-35 лет,
активное население, по преимуществу семьи с детьми.
Общая численность в радиусе 500 м. - 14 000 чел.

Долгий простой здания
Сегодня здание не воспринимается как объект для ведения бизнеса. Уже сейчас требуется работа с потенциальными арендаторами, которые ищут площади в районе, но не воспринимают Здание, как потенциальный объект размещения.
Расположение на главной магистрали города
Движение в пиковые часы по Павловскому тракту
  • в сторону ТРЦ "Арена 1700 машин в час
  • в сторону ул. Попова: 3500 машин в час
Большое количество помещений без естественного освещения
Это сильно ограничивает использование помещения под офисные пространства. Большая глубина здания не позволяет решить эту проблему разумными вложениями в изменение конструкции.
Гибкие архитектурные возможности здания
Конструкция здания дает возможность реализовывать различные планировочные и фасадные решения без необходимости изменения несущих конструкций.
Технические условия по инженерным сетям не накладывают значимых ограничений.
Расположение здания за пределами жилого массива
Близость к жилой застройке, но все же за ее пределами. Расположение не в центре жилого массива. В конкурентной среде - это решающий фактор для таких форматов, как магазин у дома, или пекарня и пр.
Доступность и видимость фасадов с 2 направлений
Главный фасад здания отлично виден со стороны Павловского тракта.
Контровой фасад развернут в сторону жилого массива и имеет потенциал организации главного входы со стороны спального района.
Конкурентная среда
К моменту покупки Здания в этом районе уже сложилась сильная конкурентная среда по многим форматам торговли и услуг.
Для Барнаула крайне важен фактор "первого", поскольку ограничен рынок как покупателей, так и операторов розницы и услуг. Нужно делать проект в конкурентной нише принципиально более высокого уровня, или избегать позиции "второго".
Большая емкость паркинга
Это серьезное конкурентное преимущество, если брать во внимание удобные съезды с Павловского тракта и близость жилого массива.
Сегодня в Барнауле на 1000 жителей приходится 250 машин. Любой крупный проект с охватом территории радиусом более 2 км. потребует вместительного паркинга.
мы предлагаем реализовать концепцию многофункционального центра или МФЦ.
Это продиктовано несколькими факторами, по сути, мы используем сильные стороны:

  1. расположение фасадов здания по 2 разным потокам: Павловский тракт с возможностью работы на весь город, и контровой фасад с выходом на спальный район.
  2. гибкой архитектурой здания, позволяющей изменять планировочные решения
  3. общей тенденцией в коммерческой недвижимости к полифункциональности. Сегодня люди хотят получить максимум услуг в одном месте, а розничные операторы продолжают сокращать площади из-за увеличения доли интернет-продаж
    МФЦ1
    МФЦ 2
    в составе с финтес центром
    со стороны Павловского тракта 3786 кв.м.:
    1. фитнес центр с бассейном — 2870 кв.м
    2. блок автомоек и автосервис - 580 кв.м.
    3. ресторан/формат фаст-фуд авто — 336 кв
    со стороны спальника 1850 кв.м:
    1. магазины и услуги формата у дома
    2. дискаунтеры одежды от 300 кв.м.
    3. специализированные магазины продуктов
    4. дискаунтеры хозяйственных товаров от 300 до 900 кв.м.
    5. детская концепция активных развлечений с кафе от 300 кв
    офисные блоки 2 этаж - 1030 кв.м.
        в составе с офисным блоком
        со стороны Павловского тракта 3786 кв.м.:
        1. деловой центр — 2850 кв.м
        2. блок автомоек и автосервис - 600 кв.м
        3. ресторан/формат фаст-фуд авто — 400 кв.м.
        4. 2 блока торговых помещений или офисы крупных компаний - от 460 кв.м.
        со стороны спальника 1593 кв.м:
        1. магазины и услуги формата у дома
        2. дискаунтеры одежды от 300 кв.м.
        3. специализированные магазиныдискаунтеры хозяйственных товаров от 300 до 900 кв.м.
        4. детская концепция активных развлечений от 300 кв.м.
        5. возможно, офисные пространства от 300 кв.
        +7 905 084 54 22
        Барнаул, Ленина, 10


        С 10:00 до 18:00
        во все дни