Вариант без реконструкции
Идея
Районный торгово-офисный центр.
в основе 2 составляющие:
1. зона фуд-корта и детской площадки
2. деловой центр кабинетной системы.

Почему ставка делается на эти 2 части?
Люди в дефиците времени предпочитают иметь офис недалеко от дома. За зданием спальный район на 26 000 чел. активного молодого населения с большим количеством детей.

Цель
Заполнить здание арендаторами без изменения конструктива, в соответствии с текущим спросом и максимально быстро получить арендный доход с минимальными вложениями.
ПЛАН 1 ЭТАЖА
Скачать план 1 этажа в формате PDF
Скачать таблицу расчета доходности
Пояснение к плану 1 этажа по назначениям помещений
по фасаду с Павловского тракта
детская комната и фуд-корт разорваны со спальным районом - основной поток клиентов.
вход в офисный центр так же не имеет связи со спальным районом.
Фронт коммерческих помещений отдан под общепит.
Который, из-за разрыва связи со спальным районом, попадает в зону риска.
Общепит и офисы находятся в одном пространстве. В офисах будет шум и музыка от фуд-корта, а так же запах.

по фасаду со спального р-на
При таком решении мы имеем очень глубокие площадки. Площадью от 750 до 1000 кв.м. Это не очень хорошо, поскольку здание стоит не внутри спального района,
а на его окраине. Большие магазины могут по продажам не выйти на показатели рентабельности.
При их съезде необходимо будет менять планировочное решение.
посадка фуд-корта формата фаст-фуд бизнес
холл делового центра
пекарня
ПЛАН 1 ЭТАЖА
Скачать план 1 этажа в формате PDF
Скачать таблицу расчета доходности
альтернативная планировка без реконструкции
Помещения № 1-3 Общая площадь - 960 кв.м.
Не доливаем перекрытия 2 этажа в осях 2-6, А-Д на 367 кв.м. Получаем помещения с отдельными входами.
Но понимаем, что это всегда будет слабой позицией.

Потому что нет потолка. трудно решить помещения интерьерно, в том числе, если размещать там ресторан.
Такие арендаторы, как банки, договоры заключать не смогут по вопросам безопасности.

Скорее всего подойдут для аренды только формат шоу-румов техники, так же хорошо подойдут для коворкинга

здание работает с 2-х полноценных фасадов, но потоки соединены через зону фуд-корта
Это гибкое решение важно, особенно в условиях климата региона.
Таким образом, человек, который живет в кварталах спального района может зайти в офисный центр, не обходя здание, и выйти так же через зону фуд-корта, купив домой продуктов, готовы блюд на фуд-корте и пр. сервисов.


№5 Ресторан. Площадь 444 кв.м.
У ресторана есть отдельный вход, а так же вход из фойе офисного центра. Предлагаем для ресторана предусмотреть летнюю террасу с навесом и озеленением прилегающей территории, а так же закрыть плотной зеленой изгородью территорию соседнего автосалона. Автомойки убрать из этой зоны. Фасады поменять на остекленные по оси 12 Б-Г
№4 кухни фуд-корта. Площадь 278 кв.м
шесть концепций фуд-корта работают на 2 основные аудитории: деловой центр (сотрудники и посетители).
Жители спального района с детьми.
Зона посадки фуд-корта - 740 кв.м.
Детская игровая зона - 360 кв.м. с учетом санузлов

Предусмотрены банкетные комнаты для дней рождений. И платные зоны детских развлечений.
Архитектурно по контровому фасаду - это главная входная группа.

№8 Пивоварня. Площадь 200 кв.м.
Пивоварня с магазином, по правому фасаду торговый зал с остеклением по оси 12 М-Л. Пивоварня привязана к существующим сливам, что необходимо по технологии.
№9-12 торговые помещение
Средний формат общей площадью от 56 до 175кв.м.
назначение: аптечный супермаркет, алкомаркет, пекарня, товары для дома. кондитерские.
№ 13-14 крупный формат. Торговые помещения и сервис.
Общая площадь блока - 727 кв.м.
Это блок сдаем в аренду супермаркетам в формате от 400 до 727 кв.м. Супермаркет с предкассовой зоной сервиса (химчистка, изготовление ключей, ремонт телефонов, аптека и прочее. На плане разделение блока условное. В случае более выгодного предложения по формату 400 кв.м. Остаток в осях 2:4 сдаем в аренду под сервис. В идеальном случае под автомойки.
№15 Помещение 56 кв.м. - входная группа офисного центра
По фасаду акцентирована, как главная входная группа здания.
Деловой центр - одна из ведущих концепций , архитектурно она выделена входной группой с атриумом.
Справа - зона ресторана, отделенная от фойе офисного центра стеклянной перегородкой.
Слева - зона фуд-корта. в этой части она организованна бизнес-посадкой, ближайшая к входной группе концепция - кофейня.
Жесткой границы между фойе офисного центра и фуд-кортом так же нет.
ПЛАН 2 ЭТАЖА
Общая площадь 2 707 кв.м.
сдаваемая в аренду - 2 332 кв.м.

Ничего не меняем.
Риски в том, что много крупных блоков помещений без естественного освещения при коридорной системе.
Как вариант решения: можно сделать окна по оси К, где они уместны.
Помещения офисов выходят на торговую зону 450 кв.м. с непрогнозируемым наполнением, которое вполне возможно, будет мешать работе.